CREファンディング、不動産担保&東証一部上場企業連帯保証付きのファンドとは？

最近は上場企業関連のソーシャルレンディング会社が増えてきています

上場企業関連が運営する会社４選

□【SAMURAI FUND】･･･マネオをグループ企業へ。1万円からＯＫ上場会社系
□【SBIソーシャルレンディング】・・・東証１部SBIグループ。数十億単位の大型ファンドも
□【OwnersBook 】・・・不動産担保付き投資が余力20％以上、早期返済でプレミアムも
□【CRE Funding】･･･東証一部ＣＲＥグループが運営

その中で、利回りは3%程度と低めながら

不動産担保余力3割程度&東証一部上場企業連帯保証付きファンドを募集している

CRE Funding を取り上げます

利回りは3%程度ながら、不動産担保&上場企業保証付きファンドを募集している

CRE Funding とは？

【口座開設全部無料】まず口座開設する初心者におすすめの会社

1万円から投資できる会社
□【SAMURAI FUND】･･･マネオをグループ企業へ。1万円ｋらＯＫ上場会社系
□【CREAL 】…大型不動産担保投資を1万円から
□【クラウドクレジット】 …海外、特にロシアアフリカなど新興国に強み
□【クラウドバンク】・・・ソーシャルレンディングの老舗。アメリカドルの再投資可能
□【OwnersBook 】・・・不動産担保付き投資に強み

各社の特徴
□ 【クラウドクレジット】・・・ロシアモンゴルなど新興国に1万円から投資可能。現地通貨建ても
□【 Funds 】・・・大阪王将アイフルなど有名企業にも。投資家優待付きファンドあり
□【 CREAL 】・・・不動産投資を1万円から
□【 LENDEX 】・・・不動産担保付を高利回りで。募集後即売り切れ多数あり
□【クラウドバンク】・・・証券会社系1種免許あり。1万円から不動産太陽光中小企業支援、アメリカなど幅広いファンド多数あり
□【 SBIソーシャルレンディング】・・・東証1部上場SBIグループ。1ファンド数十億単位の大型ファンドも

ソーシャルレンディング業界も激変しています。

最大手のマネオグループは、現在新規募集停止行政処分を受け事実上開店休業状態の会社も。

クラウドバンクのように2度の行政処分を受けても復活し、現在はドル建て商品をドルのまま再投資できるなどさらに発展している会社も。

ソーシャルレンディングも、それぞれに特徴をだしている会社もあります

大阪王将やアイフルなど、有名企業に融資が特徴のFunds。

【クラウドクレジット】はロシア・モンゴル・アフリカなど新興国投資、現地通貨建てファンドが多数あります

LENDEX　のように初期はなかなか満額成立しなかったけれど、最近は不動産担保付で7～9％程度の利回りでも週していることもあり募集後すぐに満額成立する会社もあります

証券会社系で1種免許を持つクラウドバンク

東証上場SBIグループのSBIソーシャルレンディング

2020年はさらにソーシャルレンディングの規模も増え

匿名化されたファンドも減り投資しやすくなってきました

ぽちぽちFUNDING やバンカーズ、

以前は最大手だったマネオ系からは大家.com など新しい形が広がってきました

10万円からと少々ハードルは上がるものの、東証一部上場企業が運営する安心感もうりのJointoα(ジョイントアルファ)など興味深く選択肢が広がった2020年でした

そして2021年は？

また投資資金も1万円から可能な会社も増えてきました

1万円から投資できる会社３選

□【CREAL】…大型不動産担保投資を1万円から
□【クラウドクレジット】 …海外、特にロシアアフリカなど新興国に強み
□【クラウドバンク】・・・ソーシャルレンディングの老舗。アメリカドルの再投資可能

ソーシャルレンディングでの収入で収入を得たらさとふるなどでふるさと納税もおすすめです。

インヴァストカードはクレジットカード決済だけで自動でETF買付運用ができます

ソーシャルレンディング以外でも小額から投資できる機会も増えてきました。

入金だけで海外ETFを自動買い付け運用できるWealthNavi、

FX外国為替証拠金取引ではトレイダーズ証券【LIGHT FX】、

アメリカ株取り扱い銘柄最大級のサクソバンク証券、

ビットコインなど仮想通貨ではGMOコイン、Liquid by Quoine

など小額から個人で投資できる機会がずいぶんと増えてきましたね

CREファンディング募集ファンド

CRE Funding の特徴をまとめてみました

不動産担保が手厚い

物流施設関連のファンドを扱う

CRE Funding の特徴の１つに「不動産担保」が手厚いことが挙げられます

CRE物流ファンド6号羽生

https://cre.fuel-onlinefund.jp/fund/detail/6

を例に取り上げます

・不動産担保あり

↓

・評価額の7割程度までのファンド資金募集

言い換えると、評価額より3割下落までなら

元本割れを起こしずらいというメリットがあります

東証一部上場CRE保証付き

CRE Funding のファンドは、CRE連帯保証がついています

不動産担保3割以上下落

↓

CRE連帯保証

仮に返済不能でも

担保保証という2重のセーフティネットがあります

貸付金利や融資先公開

貸付金利４％、ファンド利回り2.8%

と公開しています

2.8%と聞くと、利回り低めですが

貸付金利も4%と低めの利回りとなっています

ほかにも融資先公開しているので

融資先情報も参考に投資対象になりますね

またキャッシュバックキャンペーンもしていることが多いのも特徴です

会社名	キャッシュバック利回り(最大）	方法
CREAL	0.5%	キャッシュバック
クラウドバンク	0.1%	アマゾンギフト券
【クラウドクレジット】	1%	アマゾンギフト券
CRE Funding	0.5%	キャッシュバック
CAMPFIRE Owners	1%	アマゾンギフト券