不動産担保付きファンドの新しい形・オリックス銀行 融資内定済不動産案件付きファンド。なぜオリックス銀行ではなくクラウドバンクで?

オリックス銀行 融資内定済不動産案件付きファンド2017年ころに募集開始された珍しい形のファンドでした

 

クラウドバンク

というソーシャルレンディング会社から発売の

このオリックス銀行内定付きファンド、なぜ銀行で借りないのでしょうか?借りられない理由はどこにあるのでしょうか?

 

【口座開設全部無料】まず口座開設する初心者におすすめの会社
1万円から投資できる会社
□【SAMURAI FUND】・・・マネオをグループ企業へ。1万円kらOK上場会社系
□【CREAL 】…大型不動産担保投資を1万円から
【クラウドクレジット】 …海外、特にロシアアフリカなど新興国に強み
□【クラウドバンク】・・・ソーシャルレンディングの老舗。アメリカドルの再投資可能
□【OwnersBook 】・・・不動産担保付き投資に強み

各社の特徴
【クラウドクレジット】 ・・・ロシアモンゴルなど新興国に1万円から投資可能。現地通貨建ても
□【 Funds 】・・・大阪王将アイフルなど有名企業にも。投資家優待付きファンドあり
□【 CREAL 】・・・不動産投資を1万円から
□【 LENDEX 】・・・不動産担保付を高利回りで。募集後即売り切れ多数あり
□【 クラウドバンク 】・・・証券会社系1種免許あり。1万円から不動産太陽光中小企業支援、アメリカなど幅広いファンド多数あり
□【 SBIソーシャルレンディング 】・・・東証1部上場SBIグループ。1ファンド数十億単位の大型ファンドも

ソーシャルレンディング業界も激変しています。

最大手のマネオグループは、現在新規募集停止 行政処分を受け事実上開店休業状態の会社も。

クラウドバンクのように2度の行政処分を受けても復活し、現在はドル建て商品をドルのまま再投資できるなどさらに発展している会社も。

ソーシャルレンディングも、それぞれに特徴をだしている会社もあります

2019年募集開始のCOOL はアジアビジネス投資に特徴があります 大阪王将やアイフルなど、有名企業に融資が特徴のFunds。ほかにも

利回りはほかの会社より低めですが、融資先公開、だれもが知る企業に融資するファンドを展開するFunds 。

不動産投資型クラウドファンディング【FANTAS funding】 1万円から始められるクラウドファンディング不動産投資「A funding」 など不動産担保融資の執行勢力も。

【クラウドクレジット】 はロシア・モンゴル・アフリカなど新興国投資、現地通貨建てファンドが多数あります

LENDEX のように初期はなかなか満額成立しなかったけれど、最近は不動産担保付で7~9%程度の利回りでも週していることもあり募集後すぐに満額成立する会社もあります

 

証券会社系で1種免許を持つクラウドバンク

東証上場SBIグループのSBIソーシャルレンディング

ソーシャルレンディング開始後、親会社上場したOwnersBookなどがあります

ほかにもFANTAS funding など新しい会社も増えてきました

 

また投資資金も1万円から可能な会社も増えてきました

1万円から投資できる会社4選
□【CREAL】…大型不動産担保投資を1万円から
【クラウドクレジット】 …海外、特にロシアアフリカなど新興国に強み
□【クラウドバンク】・・・ソーシャルレンディングの老舗。アメリカドルの再投資可能
□【OwnersBook 】・・・不動産担保付き投資に強み
 
 

ソーシャルレンディングでの収入で収入を得たらさとふるなどでふるさと納税もおすすめです。

インヴァストカードはクレジットカード決済だけで自動でETF買付運用ができます

 

ソーシャルレンディング以外でも小額から投資できる機会も増えてきました 。

入金だけで海外ETFを自動買い付け運用できるWealthNavi

FX外国為替証拠金取引ではトレイダーズ証券【LIGHT FX】

アメリカ株取り扱い銘柄最大級の サクソバンク証券

ビットコインなど仮想通貨ではGMOコインLiquid by Quoine

 

など小額から個人で投資できる機会がずいぶんと増えてきましたね

目次

オリックス銀行 融資内定済不動産案件付きファンド

クラウドバンク(crowd bank)ソーシャルレンディング会社が扱っているファンドが募集開始されたオリックス銀行 融資内定済不動産案件付きファンドを見ていきます

 

こちらは複数回ぼしゅうされているので以下を取り上げていきます

 

 

不動産担保型ローンファンド第126号(オリックス銀行 融資内定済不動産案件付きファンド)

目標利回り(税引前)  年率 4.8%

運用期間 約7か月

担保 土地に対する抵当権仮登記 建設工事請負契約における地位の譲渡予約

保証 代表者保証

https://crowdbank.jp/funds/realestate/A00000472#!home

 

保証あり、担保ありで安全性は高そうな案件です

 

 

ただその分、ソーシャルレンディングの中では利回り4.8%は低めです

 

 

クラウドバンクのほかの案件が6%前後を考えても

利回りだけ見ればリスク分低下していますね

 

なぜ融資内定しているのに借りるのか?銀行は貸さないのか?

オリックス銀行に融資内定しているのになぜ借りるのか?ここが1つの疑問です

 

オリックス銀行融資が内定しているのに・・・

各段に金利負担も違うはずなのに・・・・

 

 

オリックス銀行やほかの銀行は今回クラウドバンクが借りる分を融資してくれないのでしょうか?

 

 

クラウドバンク募集ページを見ると

当ファンドは、

オリックス銀行にて融資審査が行われ

建設後の融資内定を受けている不動産開発案件に対し、

建設期間中の資金融通をクラウドバンクが行うことを目的として

組成されたファンドです

 

「建設中の融資はできない?」「建設後に融資可能なので建設までのつなぎ?」

 

 

 

もう少し見ていくと

銀行が融資出来ない建設期間中にクラウドバンクが融資をすることで、

資産管理会社Xは不動産取得及び建設、

銀行は完成物件に対する融資、

クラウドバンクは建設期間中の融資(短期・好利回りでの運用)を

行うことが可能となります

 

銀行融資は「建設中」ではNGだけれど、建設後なら担保もしっかりしているので可能

だから建設中のみ融資してもらうファンド設定ということです

 

 

まとめ

不動産を担保にお金を融資する

これはできてもその不動産が建設中は融資できない、でもその建設資金がないとそもそも

建設できないのでお金を借りたい

 

そのニーズい答えるのが

クラウドバンク

の融資案件ということみたいですね

 

 

追記

このオリックス銀行内定ファンドは遅延なくこのファンドを含め無事償還されました

 

現在クラウドバンクではアメリカドル建て商品や円建てでも不動産担保太陽光など複数展開しています

 

定期的にファンド募集もあり1万円から投資できます

1万円から投資できる会社4選
□【CREAL 】…大型不動産担保投資を1万円から
【クラウドクレジット】 …海外、特にロシアアフリカなど新興国に強み
□【クラウドバンク】・・・ソーシャルレンディングの老舗。アメリカドルの再投資可能
□【OwnersBook 】・・・不動産担保付き投資に強み

 

また即時入金サービス(無料)に対応しているので、夜間休日でもぐっと投資しやすくなりました

即時入金に対応している会社2選
□【SBIソーシャルレンディング 】・・・東証1部SBIグループ。数十億単位の大型ファンドも
□【クラウドバンク】・・・ソーシャルレンディングの老舗。アメリカドルの再投資可能

 

クラウドバンクの口座開設は 

【クラウドクレジット】

 (公式)へ

 

【口座開設全部無料】まず口座開設する初心者におすすめの会社
1万円から投資できる会社
□【SAMURAI FUND】・・・マネオをグループ企業へ。1万円kらOK上場会社系
□【CREAL 】…大型不動産担保投資を1万円から
【クラウドクレジット】 …海外、特にロシアアフリカなど新興国に強み
□【クラウドバンク】・・・ソーシャルレンディングの老舗。アメリカドルの再投資可能
□【OwnersBook 】・・・不動産担保付き投資に強み

各社の特徴
【クラウドクレジット】 ・・・ロシアモンゴルなど新興国に1万円から投資可能。現地通貨建ても
□【 Funds 】・・・大阪王将アイフルなど有名企業にも。投資家優待付きファンドあり
□【 CREAL 】・・・不動産投資を1万円から
□【 LENDEX 】・・・不動産担保付を高利回りで。募集後即売り切れ多数あり
□【 クラウドバンク 】・・・証券会社系1種免許あり。1万円から不動産太陽光中小企業支援、アメリカなど幅広いファンド多数あり
□【 SBIソーシャルレンディング 】・・・東証1部上場SBIグループ。1ファンド数十億単位の大型ファンドも

 

ソーシャルレンディング業界も激変しています。

最大手のマネオグループは、現在新規募集停止 行政処分を受け事実上開店休業状態の会社も。

クラウドバンクのように2度の行政処分を受けても復活し、現在はドル建て商品をドルのまま再投資できるなどさらに発展している会社も。

ソーシャルレンディングも、それぞれに特徴をだしている会社もあります

2019年募集開始のCOOL はアジアビジネス投資に特徴があります 大阪王将やアイフルなど、有名企業に融資が特徴のFunds。ほかにも

利回りはほかの会社より低めですが、融資先公開、だれもが知る企業に融資するファンドを展開するFunds 。

不動産投資型クラウドファンディング【FANTAS funding】 1万円から始められるクラウドファンディング不動産投資「A funding」 など不動産担保融資の執行勢力も。

【クラウドクレジット】 はロシア・モンゴル・アフリカなど新興国投資、現地通貨建てファンドが多数あります

LENDEX のように初期はなかなか満額成立しなかったけれど、最近は不動産担保付で7~9%程度の利回りでも週していることもあり募集後すぐに満額成立する会社もあります

 

証券会社系で1種免許を持つクラウドバンク

東証上場SBIグループのSBIソーシャルレンディング

ソーシャルレンディング開始後、親会社上場したOwnersBookなどがあります

ほかにもFANTAS funding など新しい会社も増えてきました

 

また投資資金も1万円から可能な会社も増えてきました

1万円から投資できる会社4選
□【CREAL】…大型不動産担保投資を1万円から
【クラウドクレジット】 …海外、特にロシアアフリカなど新興国に強み
□【クラウドバンク】・・・ソーシャルレンディングの老舗。アメリカドルの再投資可能
□【OwnersBook 】・・・不動産担保付き投資に強み
 
 

ソーシャルレンディングでの収入で収入を得たらさとふるなどでふるさと納税もおすすめです。

インヴァストカードはクレジットカード決済だけで自動でETF買付運用ができます

 

ソーシャルレンディング以外でも小額から投資できる機会も増えてきました 。

入金だけで海外ETFを自動買い付け運用できるWealthNavi

FX外国為替証拠金取引ではトレイダーズ証券【LIGHT FX】

アメリカ株取り扱い銘柄最大級の サクソバンク証券

ビットコインなど仮想通貨ではGMOコインLiquid by Quoine

 

など小額から個人で投資できる機会がずいぶんと増えてきましたね