CRE Funding日本初の物流不動産特化型厚木相川倉庫ファンド
CRE Funding の紹介です
ソーシャルレンディングの中で物流不動産に特化したファンドを展開する
CRE Funding
、東証一部上場のCREグループでもあります
□【OwnersBook

□【CRE Funding】・・・東証一部CREグループが運営
そのCRE Funding の募集ファンド厚木相川倉庫ファンドの紹介です
ソーシャルレンディング業界も激変しています。
最大手のマネオグループは、現在新規募集停止 行政処分を受け事実上開店休業状態の会社も。
クラウドバンクのように2度の行政処分を受けても復活し、現在はドル建て商品をドルのまま再投資できるなどさらに発展している会社も。
ソーシャルレンディングも、それぞれに特徴をだしている会社もあります
大阪王将やアイフルなど、有名企業に融資が特徴のFunds。
【クラウドクレジット】 はロシア・モンゴル・アフリカなど新興国投資、現地通貨建てファンドが多数あります
LENDEX のように初期はなかなか満額成立しなかったけれど、最近は不動産担保付で7~9%程度の利回りでも週していることもあり募集後すぐに満額成立する会社もあります
証券会社系で1種免許を持つクラウドバンク
2021年はさらにソーシャルレンディングから不動産投資型クラウドファンディングが伸びてきました
匿名化されたファンドも減り投資しやすくなってきました
ぽちぽちFUNDING や バンカーズ 、
以前は最大手だったマネオ系からは 大家.com など新しい形が広がってきました
10万円からと少々ハードルは上がるものの、東証一部上場企業が運営する安心感もうりのJointoα(ジョイントアルファ)など興味深く選択肢が広がった2020年でした
そして2021年は?
また投資資金も1万円から可能な会社も増えてきました
ソーシャルレンディングでの収入で収入を得たらさとふるなどでふるさと納税もおすすめです。
インヴァストカードはクレジットカード決済だけで自動でETF買付運用ができます
ソーシャルレンディング以外でも小額から投資できる機会も増えてきました 。
入金だけで海外ETFを自動買い付け運用できるWealthNavi、
FX外国為替証拠金取引ではトレイダーズ証券【LIGHT FX】、
アメリカ株取り扱い銘柄最大級の サクソバンク証券 、
ビットコインなど仮想通貨ではGMOコイン、Liquid by Quoine
など小額から個人で投資できる機会がずいぶんと増えてきましたね
□【SAMURAI FUND】・・・マネオをグループ企業へ。1万円kらOK上場会社系
□【CREAL 】…大型不動産担保投資を1万円から
□【クラウドクレジット】

□【クラウドバンク】・・・ソーシャルレンディングの老舗。アメリカドルの再投資可能
□【OwnersBook 】・・・不動産担保付き投資に強み
各社の特徴
□ 【クラウドクレジット】

□【 Funds 】・・・大阪王将アイフルなど有名企業にも。投資家優待付きファンドあり
□【 CREAL 】・・・不動産投資を1万円から
□【LENDEX
□【 クラウドバンク 】・・・証券会社系1種免許あり。1万円から不動産太陽光中小企業支援、アメリカなど幅広いファンド多数あり
CRE Funding とは?
CREとは
CRE Funding とは物流不動産に特化した珍しいファンドを展開するソーシャルレンディングです
CRE Funding は、東証一部上場のCREグループでもあり、上場企業系の会社です
厚木相原物流ファンド
CRE Funding で募集しているファンドはいくつかありますが、どれも厚木相原物流ファンド関連です
CRE物流ファンド1号厚木愛川、を例に見ていきます
CREファンディング物流ファンド1号厚木愛川はメザニンローン
https://cre.fuel-onlinefund.jp/fund/detail/1
1号~4号ファンドではメザニンローン(第2順位)のうち
CREアライアンスの保有するものをCRE Funding 投資家へファンド募集する形です
担保はないも東証一部上場CRE連帯保証あり
担保はありませんが東証一部CREの連帯保証がついています
代表者連帯保証など個人保証よりかは担保価値ありでしょうか
CREファンディングFUEL利回りは3%
CRE Funding FUEL利回りは3%
平均より低めです
東証一部CRE連帯保証つきをどう見るかgポイントといえます
まとめ
CRE Funding のような物流系はJリートでは結構ありますが
ソーシャルレンディングでは珍しいですね
現在は厚木相川倉庫のみですが、物件公開など透明性も高いように感じました
もう少しファンドの種類が増えれば安全性を重視した投資先になりそうですね
参考:CRE Funding
□【SAMURAI FUND】・・・マネオをグループ企業へ。1万円kらOK上場会社系
□【CREAL 】…大型不動産担保投資を1万円から
□【クラウドクレジット】

□【クラウドバンク】・・・ソーシャルレンディングの老舗。アメリカドルの再投資可能
□【OwnersBook 】・・・不動産担保付き投資に強み
各社の特徴
□ 【クラウドクレジット】

□【 Funds 】・・・大阪王将アイフルなど有名企業にも。投資家優待付きファンドあり
□【 CREAL 】・・・不動産投資を1万円から
□【LENDEX
□【 クラウドバンク 】・・・証券会社系1種免許あり。1万円から不動産太陽光中小企業支援、アメリカなど幅広いファンド多数あり